■初心者必見！不動産購入5つのポイント■
2023年06月12日
前橋市で活動する「前橋市不動産売買専門ナビ 甚不動産相談事務所」です。
■不動産探し（土地など）、住まい探し（一戸建新築＆中古）、売却（売る）のお役に立ててください■
不動産購入は人生の中でも大きな買い物です。初心者の方でも失敗しないために、不動産購入を成功させる5つのポイントを紹介します。
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1. 予算の設定と住宅ローンの計画
2. 物件の選定と条件の絞り込み
3. 不動産会社とのコミュニケーション
4.実際の物件を見て確認する
5. 交渉と手続き契約
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その中でも最も重要なポイントの一つが「予算の設定と住宅ローンの計画」になりますので、そこを中心に今回はお伝えします。
1. 予算の設定と住宅ローンの計画
購入できる物件の予算を最初に決めましょう。予算設定には以下の点を考慮してください。
自己資金の準備
まずは、購入資金としていくら自己資金を用意できるかを把握しましょう。自己資金は、頭金や諸経費を支払うために必要です。自己資金が多ければ多いほど、住宅ローンの負担が軽くなります。
住宅ローンの借り入れ可能額
住宅ローンの借り入れ可能額は、金融機関が個人の信用状況や収入に基づいて算出します。以下の要素が影響します。
収入や勤続年数、他の借入金額や返済状況、家族構成や年齢
※住宅ローンの借り入れ可能額を把握することで、購入できる物件の価格帯が明確になります。
月々の是正額と家計への影響
住宅ローンを組む際には、月々の返済額と家計への影響を考慮することが重要です。以下の点に注意しましょう。
・月々の返済額が家計に大きな負担とならないか
・金利変動時の返済額の変化を想定する
・住宅ローンの返済期間を適切に設定する
無理のない返済計画を立てることで、安心して住宅ローンを返済できます。
諸経費（登記費用、仲介手数料、税金など）
不動産購入には、物件価格以外にも様々な諸経費が発生します。以下の費用を考慮しましょう。
・登記費用：物件の名義変更や抵当権設定などの手続きに必要
・仲介手数料：不動産会社へ支払う手数料
・税金：固定資産税や都市計画税など
・その他の費用：引越し費用やリフォーム費用など
これらの諸経費を予算に組み込むことで、購入後の出費に備えることができます。
購入物件の満額の借り入れの場合の諸費用大まかな目安
・マンションで購入物件の約7％か８％
・戸建てで購入物件の約８％～９％
※ただし、諸費用は、物件の築年数や、広さによっても多少前後します。
予算の設定と住宅ローンの計画をしっかり立てることで、無理なく不動産購入を進めることができます。当社ではお客様一人ひとりの状況に合わせたアドバイスやサポートを提供していますので、購入計画についてご相談ください。
2. 物件の選定と条件の絞り込み
次に、物件の選定と条件を絞り込みます。以下の点に注意してください。
場所（通勤・通学、利便性、治安など）
建物の構造と築年数
間取りと広さ
総戸数や共用部分の状況
駐車場の有無
近隣環境（公園、スーパー、病院など）
物件選びは、将来的な価値や住み心地を考慮しながら、優先順位を決めて絞り込むことが大切です。
3. 不動産会社とのコミュニケーション
不動産会社と良好なコミュニケーションを図ることで、希望に沿った物件が発見可能性を把握します。
自分の希望条件を明確に伝える
質問や相談を積極的に行う
信頼できる担当者を見つける
また、不動産会社と良好なコミュニケーションを図りと連絡を取り合うことで、情報収集の幅が広がります。
4.実際の物件を見て確認する
物件を見る際には、以下の点に注意しましょう。
周辺環境のチェック（騒音、日当たり、通風など）
建物内の設備や仕様の確認（水廻り、収納、設備の劣化状況など）
管理者や近隣住民とのコミュニケーション
留意点やリスクを確認する
実際に物件を見て、自分の生活スタイルに合った家を選ぶことが大切です。 また、複数回アクセスすることで、物件の良い点や悪い点が見えてきます。
5. 交渉と手続き契約
物件が決まりましたら、以下の点に注意して交渉と手続きを行いましょう。
価格交渉の方法とタイミング
契約時に必要な書類の準備
契約内容の確認（重要事項説明、契約書の内容など）
引き渡しまでのスケジュール調整
契約手続きは専門的な知識が必要なため、不動産会社のサポートを活用しながら進めましょう。
これらのポイントを押さえることで、初心者の方でも不動産購入を成功させることができます。当社ではお客様のニーズに合ったサポートを提供しておりますので、甚不動産相談事務所までお気軽にお問い合わせください。
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